vrijdag 24 juli 2020

SCOTT RITTER: Powell & Iraq—Regime Change, Not Disarmament: The Fundamental Lie

Consortiumnews



SCOTT RITTER: Powell & Iraq—Regime Change, Not Disarmament: The Fundamental Lie


Regime change, not disarmament, was always the driving factor behind U.S. policy towards Saddam Hussein. Powell knew this because he helped craft the original policy.

Special to Consortium News

The New York Times Magazine has published a puff piece soft-peddling former Secretary of State Colin Powell’s role in selling a war on Iraq to the UN Security Council using what turned out to be bad intelligence. “Colin Powell Still Wants Answers” is the title of the article, written by Robert Draper. “The analysts who provided the intelligence,” a sub-header to the article declares, “now say it was doubted inside the CIA at the time.”

Draper’s article is an extract from a book, To Start a War: How the Bush Administration Took America into Iraq, scheduled for publication later this month. In the interest of full disclosure, I was approached by Draper in 2018 about his interest in writing this book, and I agreed to be interviewed as part of his research. I have not yet read the book, but can note that, based upon the tone and content of his New York Times Magazine article, my words apparently carried little weight.

Regime Change, Not WMD

I spent some time articulating to Draper my contention that the issue with Saddam Hussein’s Iraq was never about weapons of mass destruction (WMD), but rather regime change, and that everything had to be viewed in the light of this reality—including Powell’s Feb. 5, 2003 presentation before the UN Security Council. Based upon the content of his article, I might as well have been talking to a brick wall.

Powell’s 2003 presentation before the council did not take place in a policy vacuum. In many ways, the March 2003 U.S.-led invasion and subsequent occupation of Iraq was a continuation of the 1991 Gulf War, which Powell helped orchestrate. Its fumbled aftermath was again, something that transpired on Powell’s watch as the chairman of the Joint Chiefs of Staff in the administration of George H. W. Bush.

Powell at UN Security Council. (UN Photo)

Powell was part of the policy team that crafted the post-Gulf War response to the fact that Iraq’s president, Saddam Hussein, survived a conflict he was not meant to. After being labeled the Middle East equivalent of Adolf Hitler whose crimes required Nuremburg-like retribution in a speech delivered by President Bush in October 1990, the Iraqi President’s post-conflict hold on power had become a political problem for Bush 41.

Powell was aware of the CIA’s post-war assessment on the vulnerability of Saddam’s rule to continued economic sanctions, and helped craft the policy that led to the passage of Security Council resolution 687 in April 1991. That linked Iraq’s obligation to be disarmed of its WMD prior to any lifting of sanctions and the reality that it was U.S. policy not to lift these sanctions, regardless of Iraq’s disarmament status, until which time Saddam was removed from power.

Regime change, not disarmament, was always the driving factor behind U.S. policy towards Saddam Hussein’s Iraq. Powell knew this because he helped craft the original policy.

I bore witness to the reality of this policy as a weapons inspector working for the United Nations Special Commission (UNSCOM), created under the mandate of resolution 687 to oversee the disarming of Iraq’s WMD. Brought in to create an intelligence capability for the inspection team, my remit soon expanded to operations and, more specifically, how Iraq was hiding retained weapons and capability from the inspectors.

SCUDS
UN weapons inspectors in central Iraq, June 1, 1991. (UN Photo)

One of my first tasks was addressing discrepancies in Iraq’s accounting of its modified SCUD missile arsenal; in December 1991 I wrote an assessment that Iraq was likely retaining approximately 100 missiles. By March 1992 Iraq, under pressure, admitted it had retained a force of 89 missiles (that number later grew to 97).

After extensive investigations, I was able to corroborate the Iraqi declarations, and in November 1992 issued an assessment that UNSCOM could account for the totality of Iraq’s SCUD missile force. This, of course, was an unacceptable conclusion, given that a compliant Iraq meant sanctions would need to be lifted and Saddam would survive.

The U.S. intelligence community rejected my findings without providing any fact-based evidence to refute it, and the CIA later briefed the Senate that it assessed Iraq to be retaining a force of some 200 covert SCUD missiles. This all took place under Powell’s watch as chairman of the Joint Chiefs.

I challenged the CIA’s assessment, and organized the largest, most complex inspection in UNSCOM’s history to investigate the intelligence behind the 200-missile assessment. In the end, the intelligence was shown to be wrong, and in November 1993 I briefed the CIA Director’s senior staff on UNSCOM’s conclusion that all SCUD missiles were accounted for. 

Moving the Goalposts

The CIA’s response was to assert that Iraq had a force of 12-20 covert SCUD missiles, and that this number would never change, regardless of what UNSCOM did. This same assessment was in play at the time of Powell’s Security Council presentation, a blatant lie born of the willful manufacture of lies by an entity—the CIA—whose task was regime change, not disarmament.

Powell knew all of this, and yet he still delivered his speech to the UN Security Council.

In October 2002, in a briefing designed to undermine the credibility of UN inspectors preparing to return to Iraq, the Defense Intelligence Agency trotted out Dr. John Yurechko, the defense intelligence officer for information operations and denial and deception, to provide a briefing detailing U.S. claims that Iraq was engaged in a systematic process of concealment regarding its WMD programs.

John Yurechko, of the Defense Intelligence Agency, briefs reporters at the Pentagon on Oct. 8, 2002 (U.S. Defense Dept.)

According to Yurechko, the briefing was compiled from several sources, including “inspector memoirs” and Iraqi defectors. The briefing was farcical, a deliberate effort to propagate misinformation by the administration of Bush 43. I know—starting in 1994, I led a concerted UNSCOM effort involving the intelligence services of eight nations to get to the bottom of Iraq’s so-called “concealment mechanism.”

Using innovative imagery intelligence techniques, defector debriefs, agent networks and communications intercepts, combined with extremely aggressive on-site inspections, I was able, by March 1998, to conclude that Iraqi concealment efforts were largely centered on protecting Saddam Hussein from assassination, and had nothing to do with hiding WMD. This, too, was an inconvenient finding, and led to the U.S. dismantling the apparatus of investigation I had so carefully assembled over the course of four years.

It was never about the WMD—Powell knew this. It was always about regime change.

Using UN as Cover for Coup Attempt

In 1991, Powell signed off on the incorporation of elite U.S. military commandos into the CIA’s Special Activities Staff for the purpose of using UNSCOM as a front to collect intelligence that could facilitate the removal of Saddam Hussein. I worked with this special cell from 1991 until 1996, on the mistaken opinion that the unique intelligence, logistics and communications capability they provided were useful to planning and executing the complex inspections I was helping lead in Iraq.

This program resulted in the failed coup attempt in June 1996 that used UNSCOM as its operational cover—the coup failed, the Special Activities Staff ceased all cooperation with UNSCOM, and we inspectors were left holding the bag. The Iraqis had every right to be concerned that UNSCOM inspections were being used to target their president because, the truth be told, they were.

Nowhere in Powell’s presentation to the Security Council, or in any of his efforts to recast that presentation as a good intention led astray by bad intelligence, does the reality of regime change factor in. Regime change was the only policy objective of three successive U.S. presidential administrations—Bush 41, Clinton, and Bush 43.

Powell was a key player in two of these. He knew. He knew about the existence of the CIA’s Iraq Operations Group. He knew of the successive string of covert “findings” issued by U.S. presidents authorizing the CIA to remove Saddam Hussein from power using lethal force. He knew that the die had been cast for war long before Bush 43 decided to engage the United Nations in the fall of 2002. 

Powell Knew

Powell knew all of this, and yet he still allowed himself to be used as a front to sell this conflict to the international community, and by extension the American people, using intelligence that was demonstrably false. If, simply by drawing on my experience as an UNSCOM inspector, I knew every word he uttered before the Security Council was a lie the moment he spoke, Powell should have as well, because every aspect of my work as an UNSCOM inspector was known to, and documented by, the CIA.

It is not that I was unknown to Powell in the context of the WMD narrative. Indeed, my name came up during an interview Powell gave to Fox News on Sept. 8, 2002, when he was asked to comment on a quote from my speech to the Iraqi Parliament earlier that month in which I stated:

“The rhetoric of fear that is disseminated by my government and others has not to date been backed up by hard facts that substantiate any allegations that Iraq is today in possession of weapons of mass destruction or has links to terror groups responsible for attacking the United States. Void of such facts, all we have is speculation.”

Powell responded by declaring,

“We have facts, not speculation. Scott is certainly entitled to his opinion but I’m afraid that I would not place the security of my nation and the security of our friends in the region on that kind of an assertion by somebody who’s not in the intelligence chain any longer… If Scott is right, then why are they keeping the inspectors out? If Scott is right, why don’t they say, ‘Anytime, any place, anywhere, bring ‘em in, everybody come in—we are clean?’ The reason is they are not clean. And we have to find out what they have and what we’re going to do about it. And that’s why it’s been the policy of this government to insist that Iraq be disarmed in accordance with the terms of the relevant UN resolutions.”

UN inspectors in Iraq. (UN Photo)

Of course, in November 2002, Iraq did just what Powell said they would never do—they let the UN inspectors return without preconditions. The inspectors quickly exposed the fact that the “high quality” U.S. intelligence they had been tasked with investigating was pure bunk. Left to their own devices, the new round of UN weapons inspections would soon be able to give Iraq a clean bill of health, paving the way for the lifting of sanctions and the continued survival of Saddam Hussein.

Powell knew this was not an option. And thus he allowed himself to be used as a vehicle for disseminating more lies—lies that would take the U.S. to war, cost thousands of U.S. service members their lives, along with hundreds of thousands of Iraqis, all in the name of regime change.

Back to Robert Draper. I spent a considerable amount of time impressing upon him the reality of regime change as a policy, and the fact that the WMD disarmament issue existed for the sole purpose of facilitating regime change. Apparently, my words had little impact, as all Draper has done in his article is continue the false narrative that America went to war on the weight of false and misleading intelligence.

Draper is wrong—America went to war because it was our policy as a nation, sustained over three successive presidential administrations, to remove Saddam Hussein from power. By 2002 the WMD narrative that had been used to support and sustain this regime change policy was weakening.

Powell’s speech was a last-gasp effort to use the story of Iraqi WMD for the purpose it was always intended—to facilitate the removal of Saddam Hussein from power. In this light, Colin Powell’s speech was one of the greatest successes in CIA history. That is not the story, however, Draper chose to tell, and the world is worse off for that failed opportunity.

Scott Ritter is a former Marine Corps intelligence officer who served in the former Soviet Union implementing arms control treaties, in the Persian Gulf during Operation Desert Storm, and in Iraq overseeing the disarmament of WMD.

The views expressed are solely those of the author and may or may not reflect those of Consortium News.

donderdag 23 juli 2020

Portland protests: federal agents' actions draw city into a national debate




Portland protests: federal agents' actions draw city into a national debate

Civil rights leaders in Oregon say the Trump administration’s involvement have upped the stakes on what was a localized conflict


Federal agents walk toward a crowd of protesters in Portland, Oregon.  Federal agents walk toward a crowd of protesters in Portland, Oregon. Photograph: Nathan Howard/ZUMA Wire/REX/Shutterstock




Federal agents in Portland, Oregon have detained protesters in unmarked vans, teargassed crowds, beaten reporters and worked without visible identification or insignia in recent days, as Black Lives Matter protests in the city near the end of their eighth consecutive week.
The agents have acted despite the objections of Portland mayor Ted Wheeler, Oregon’s governor Kate Brown and Oregon’s two Democratic senators.
They have met resistance in the streets from protestors but also now in the courts and from politicians, as Oregonians discern national implications in Donald Trump’s insertion of federal forces into policing in Portland.
Portland has now become the focus for both sides in the conflict. The US president and his supporters in conservative media, see the intervention as a template to be used in cities around the country. Meanwhile, his opponents see the city as a rallying cry, strengthening protests and providing a dramatic act which can be used to warn against Trump’s authoritarian tendencies.
On Wednesday, Trump announced “a surge of federal law enforcement into American communities plagued by violent crime”.

 Trump announces 'surge of federal law enforcement' into cities including Chicago – video


On Tuesday, fifteen US city mayors, including Wheeler, likened Trump’s moves to those of an “authoritarian regime”, and demanded that federal agents not be sent into their cities”.

Locally, civil rights leaders in Oregon say Trump’s actions have upped the stakes on protests, which until now were mostly focused on the Portland Police Bureau (PPB), which has been accused of heavy-handed and biased policing of protests.
Eric K Ward, executive director of the Western States Center (WSC), a Portland-based civil rights organization, said that while Portlanders have “our own struggles that are unique to our community, the Trump administration has now put us in the midst of a national debate that has national consequences”.
He added: “If this goes with no serious political response and consequence, it opens the door for the president to create his own personal security force that he can deploy anywhere in the country, without regard to the constitution.”
The WSC is now a co-plaintiff in a suit brought against four federal agencies: the Department of Homeland Security (DHS), the US Marshalls Service (USMS), Customs and Border Patrol (CBP), and the Federal Protective Service (FPS).
The suit claims that the administration’s actions are unconstitutional, and that it has “encroached upon powers explicitly reserved to the state of Oregon, and to Oregon’s citizens”, and “deprived Portlanders the right to protest peacefully”.
At an online event announcing the suit, Oregon Senator Jeff Merkley condemned Trump’s “secret police tactics”, likening the administration to governments in “Turkey, Russia, and the Philippines”.
Constitutional questions are now at the heart of a series of legal actions brought against local and federal law enforcement by nonprofits and the state of Oregon.
Organizations including the ACLU of Oregon and the Oregon Justice Resource Center (OJRC) initially launched suits against the city of Portland, seeking to restrain PPB’s use of force. The ACLU’s initial suit focused on the protection of journalists and legal observers. Earlier this month, they won an injunction against police dispersals of identified reporters.
PPB tactics against early protests provoked questions from local media and professional bodies about whether journalists were being specifically targeted. OJRC sued in June, on behalf of protest groups, winning injunctions against PPB use of teargas, which had been frequent.

A demonstrator covers his face as teargas envelops him during protests in Portland, Oregon, on 29 March.
Pinterest
 A demonstrator covers his face as teargas envelops him during protests in Portland, Oregon, on 29 March. Photograph: Dave Killen/AP

But since federal officers have taken a more active role, the focus of civil rights groups has shifted. Last Friday, the ACLU filed suit, requesting a restraining order, against the DHS and the USMS, again on behalf of journalists and legal observers.
The ACLU alleged that several reporters had been shot, one being hit with “plastic bullets launched with enough force to put bullet holes in his ‘PRESS’ T-shirt”.
Jann Carson, interim executive director of the ACLU of Oregon, said: “The violence and brutality unleashed by police and federal agents is unjustified and unconstitutional. Federal agents are terrorizing people on the streets of Portland and it must stop. Federal agents must leave Portland now.”
Also last Friday, Oregon attorney general Ellen Rosenblum filed suit against USMS and DHS, as well as the FPS, Customs and Border Patrol and unnamed individual officers. It alleged their tactics “violate the rights of all people detained … and violate the state’s sovereign interests”.
Rosenblum’s complaint repeated allegations made by protesters and in press reports, that federal officers had used “unmarked vehicles to drive around downtown Portland … removing them from public without either arresting them or stating the basis for an arrest”.
Local Republicans, however, see no immediate constitutional issues.
Asked if Trump had the authority to send in federal police over local objections, James Buchal, chair of the Multnomah county Republican party, said: “There is a lot of law in this context upholding federal authority to intervene and limiting judicial intervention, though the rule of law seems now in many cases to be placed with ‘Trump derangement syndrome’.”
But most local protest leaders and city officials remain defiant.
On Saturday, Portland city commissioner Jo Ann Hardesty published an open letter to mayor Wheeler in which she described federal agents as an “occupying force” and a “goon squad”. On Monday night, as a crowd swollen by reports of the crackdown gathered at the federal courthouse, she retweeted a video of the large crowd, adding: “That’s my city, standing up against federal and local police brutality.”
Asked whether she considered the Trump administration’s deployment of federal agents in downtown Portland constitutional, Hardesty replied: “Absolutely not. Not only that, but we’re in a pandemic and they’re using war weapons on community members standing up against police brutality.”
Hardesty added that if the Wheeler handed her control of PPB, as she demanded in her letter, “in the first week I would commit to truly disengaging any and all PPB collaboration with the federal officers and initiate any internal investigations that need to happen”.
The mayor’s office did not immediately respond to a request for comment.
Carson, of the ACLU, wrote: “Our local police have escalated violence and federal agents are adding to the escalation. America is worth fighting for, and we are ready to fight for it.”
Ward, of the WSC, said: “Donald Trump picked the worst city in America to target in his attack on constitutional law. I think that he will come to regret that he ever said the name Portland.”

----------------------------------------------------------------------------------
My comments :
1. If and when the National and State polls (as is happening as we speak) do show an increasing likelihood of the racist and fascist Trump losing the upcoming elections, his political puppet players (like Stephen Miller and William Barr) might just decide to provoke a semi-civil war at the time of the Octobre / Novembre elections. 

2. Provoking a civil war, in order to prevent the elections from happening at all, (for exemple) by declaring the state of emergency and rule by decree.

maandag 20 juli 2020

Hoe taxaties de prijzen op de woningmarkt opdrijven

Afbeeldingsresultaat voor logo nrc


Hoe taxaties de prijzen op de woningmarkt opdrijven

huizenprijzen Woningtaxaties komen opvallend vaak precies op of boven de koopprijs uit en dat is een gevaar voor de hele economie. Critici spreken van een ‘pervers’ taxatiesysteem.




Laat drie taxateurs naar hetzelfde pand kijken en ze komen met drie verschillende prijskaartjes terug. Het overkwam de eigenaar van een achttiende-eeuwse woonboerderij in Zuid-Limburg die dit rijksmonument liet taxeren.
De eerste makelaar kwam in september 2019 langs. Ter voorbereiding op de taxatie van de woning van 680 m2 die op een kavel van bijna 6.000 m2 staat, had de makelaar drie vergelijkbare woningen opgezocht, voor een indicatie van de prijs. De duurste van de drie was 750.000 euro waard, „en omdat de boerderij in goede staat was, kon er wel een ton bij”, zegt de eigenaar, die om privacyredenen anoniem wil blijven.
Hij vond de prijs van 850.000 euro zó laag dat hij de makelaar wegstuurde en niet akkoord ging met de taxatie.
Makelaar twee maakte bij zijn bezoek eind 2019 indruk met zijn evenwichtige verschijning. Maar toen het taxatierapport binnenkwam – dat de woning op 1.150.000 euro taxeerde – bleken de zeven inpandige garages niet te zijn meegeteld.
De bewoner nam daarop contact op met het Nederlandse Woning Waarde Instituut (NWWI), het instituut dat de taxatie van makelaar twee had gevalideerd, om zijn beklag te doen over het rapport. In dat gesprek concludeerde een NWWI-medewerker dat de garages inderdaad ten onrechte waren genegeerd, en dat er dus zeven keer 50.000 euro bij moest.
Daarmee was de boerderij opeens 1,5 miljoen euro waard. Zo kwamen drie taxateurs terug met waardebepalingen die meer dan zes ton uiteenliepen.
Taxaties zijn onmisbaar voor het kopen en verkopen van een huis. Zonder taxatie geen hypotheek van de bank. En een huis kopen zonder hypotheek is voor weinig mensen weggelegd. Taxatierapporten zijn tientallen, vaak zelfs honderd pagina’s dik. Naast foto’s van de woning bevatten ze gedetailleerde informatie over alles wat van invloed is op de prijs: van de staat van onderhoud en kadastrale gegevens tot bodeminformatie en details over de vereniging van eigenaren.
De rapporten maken een degelijke indruk – ze worden zelfs gecontroleerd door een externe partij. Maar wie kijkt hoe taxaties tot stand komen, betreedt een ondoorzichtige wereld met waarborgen die door de taxateurs zelf zijn bedacht.
In die wereld is het niet alleen mogelijk dat een huiseigenaar voor dezelfde woning taxaties krijgt die ver uiteenlopen, een koper krijgt ook opvallend vaak precies de waarde getaxeerd die nodig is voor de hypotheek. Ook als er fors is overboden.

Pervers systeem

Toen onderzoekers van De Nederlandsche Bank (DNB) vorig jaar 290.000 woningtaxaties onder de loep namen, stuitten ze op een statistisch wonder. Je zou verwachten dat de taxaties grotendeels gelijkmatig rond de verkoopprijs uitkomen: de ene keer iets hoger, de andere keer iets lager: zoals de normale verdeling van de bekende bell curve.
DNB ontdekte echter dat de getaxeerde woningwaarde in 95 procent van de gevallen gelijk is aan de koopsom, of hoger. Een derde van de woningtaxaties komt zelfs precies uit op de koopsom. „Er is sprake van systematische overwaardering bij woningtaxaties”, constateerde DNB. Dat levert grote macro-economische risico’s op. Door de systematische overwaardering kunnen huishoudens te veel lenen en onderschatten financiële instellingen de kredietrisico’s van hun hypothecaire leningen.
DNB vermoedt dat er sprake is van vals spel. In plaats van dat taxateurs onafhankelijk te werk gaan en op basis van objectieve criteria en richtlijnen een woningwaarde vaststellen – zoals hun beroepsregels vereisen – laten zij zich leiden door de koopsom die tussen koper en verkoper is overeengekomen.
Taxateurs worden vaak pas ná het verkoopproces ingeschakeld omdat hun waardebepaling een vereiste is om een lening te krijgen van de bank. Dat werkt volgens de onderzoekers van DNB oververhitting van de woningmarkt in de hand. „Het maakt namelijk niet uit wat woningkopers bieden: op basis van de taxatiewaarde kunnen zij toch het hele aankoopbedrag lenen.”
„Het hele systeem is pervers”, vertelt makelaar en taxateur Frits Markus. Zijn kantoor Markant NVM Makelaars, opgericht in 1994, is gevestigd in een winkelstraat in het centrum van Barendrecht, tegenover een kledingwinkel en een kaasboer. Markus vervulde verschillende bestuursfuncties binnen de sector – onder meer bij branchevereniging NVM – en is al langer kritisch over de taxatiepraktijk.
„Het probleem is dat de taxatie nu het sluitstuk is van een koop- en verkoopproces. Als de taxatie niet op de juiste waarde uitkomt, is alle moeite voor niks geweest en gaat de transactie niet door”, zegt Markus. „Dan verliest iedereen: koper, verkoper, hypotheekadviseur, makelaar en bank.”
Het huidige proces zet druk op de taxateur, te meer omdat hij – als hij een te lage taxatie afgeeft – mogelijk in de toekomst wordt overgeslagen voor opdrachten. „Ik durf de stelling wel aan dat als de taxateur de koopsom niet zou weten, hij systematisch lager zou taxeren”, zegt Markus. „Want de overeengekomen prijs komt lang niet altijd overeen met de waarde van het huis.”

340.000 taxaties per jaar

Op het eerste gezicht lijkt het alsof er genoeg toezicht is op het taxatieproces. Maar terwijl financiële en beleggingsinstellingen strenge publieke toezichthouders als DNB en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hebben, regelen taxateurs onder het mom van zelfregulering hun eigen toezicht.
Spil in het taxatieproces is het in Houten gevestigde NWWI. Taxaties worden door geldschieters vrijwel alleen geaccepteerd als zij gevalideerd zijn door dit instituut. In tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden is het NWWI een private stichting, in 2009 opgericht door de makelaarsverenigingen NVM en VBO.
Na grootschalige taxatiefraude met NHG-woningen werden ruim tien jaar geleden verschillende validatie-organisaties opgericht. Daarmee werd tegemoet gekomen aan de wens van de organisatie achter de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die besloot om geen taxaties zonder validatie meer te accepteren. Kort daarop gingen ook de banken dit beleid volgen.
Sinds NWWI eind vorig jaar de laatste drie concurrenten overnam, heeft zij een monopoliepositie en moeten alle taxateurs gebruikmaken van het taxatiesysteem van NWWI.

De helft moet verbeterd worden

De makelaar kan een taxatie pas digitaal ondertekenen – en naar de bank sturen – als het NWWI de taxatie heeft gevalideerd. Dat doet het niet zomaar, legt de organisatie uit. Algoritmes en 75 validatiemedewerkers screenen elk taxatierapport. Ongeveer de helft van de 340.000 taxatierapporten die het NWWI vorig jaar goedkeurde, werd ter verbetering eerst teruggestuurd naar de makelaar, omdat het NWWI er wat op aan te merken had.
Desalniettemin is het voor taxateurs behoorlijk eenvoudig om een door de koper gewenste hoge koopsom langs het NWWI te krijgen. De taxateur moet zijn taxatie namelijk staven aan de hand van vergelijkbare ‘referentiewoningen’ in de buurt die de afgelopen jaren zijn verkocht. „Als je te dure, verkeerde referenties meestuurt en daar een plausibel verhaal bij schrijft, wordt je taxatie veelal goedgekeurd”, vertelt Markus terwijl hij op zijn computerscherm Taxatieweb – het NWWI-systeem – laat zien.
De taxateur mag niet alleen zelf de referentiewoningen kiezen, maar ook de actuele waarde ervan aangeven. Is een referentiewoning bijvoorbeeld een jaar geleden voor 300.000 euro verkocht, dan kan hij invullen dat deze volgens hem nu 340.000 euro waard is.
Een andere truc, vertelt Markus, is zeggen dat je je huis gaat verbouwen. „Dan wordt de waarde voor en na de verbouwing getaxeerd, en krijgt iemand de waarde na de verbouwing geleend. Maar de bank gaat echt niet vragen of die verbouwing ook echt heeft plaatsgevonden.”
Markus’ collega’s wijzen op hetzelfde mechanisme. „Taxateurs kunnen vrij eenvoudig de taxatie naar de koopsom toeschrijven door referenties te zoeken die bij die koopsom passen”, zegt bijvoorbeeld de Amsterdamse makelaar Sven Heinen. Zolang je het niet té bont maakt, geen rijtjeshuis met een vrijstaande woning vergelijkt, is het moeilijk voor het NWWI om in te grijpen.
Het NWWI ziet de referentiewoningen ook als „het meest heikele punt” van de taxatie, zegt Adriaan Post, bij het instituut verantwoordelijk voor het contact met de taxateurs. Hoewel het NWWI ook via een database automatisch zelf woningen zoekt om het getaxeerde huis mee te vergelijken, is het moeilijk om van achter het bureau in Houten te bepalen of een referentiewoning wel of niet geschikt is. „Als een taxateur dat verklaart, moeten wij ervan uitgaan dat het zo is. De ene straat is de andere niet. Wij zijn plaatselijk niet bekend, de taxateur wel.”
Post benadrukt dat taxeren geen exacte wetenschap is. De ene taxateur waardeert een woning op 340.000 euro, terwijl de ander hem op 375.000 euro taxeert en beide kunnen door het NWWI worden goedgekeurd, ondanks het verschil van 10 procent. Post: „Wij zeggen niet of een taxatie goed of fout is, maar of de onderbouwing van het waardeoordeel aannemelijk is.”

Beroepsethiek

Als het NWWI bewijs heeft dat een taxateur niet zelf tot een waardebepaling komt, dan onderneemt het stappen. Dit voorjaar werd een taxateur door de tuchtrechter voor een maand geschorst na een klacht van het NWWI. Bij de taxatie van 330.100 euro vermeldde hij doodleuk dat hij de koopsom had gekopieerd. In de tuchtzaak betoogde het NWWI dat de taxateur er is om „de marktwaarde te schatten”. Zodra een taxateur „zich laat leiden door de koopsom, is er van een onafhankelijke taxatie geen sprake”.
In dit geval was de taxateur zo brutaal om te erkennen dat hij de koopsom als leidraad hanteerde. In bijna alle andere gevallen heeft het NWWI echter helemaal geen zicht op de koopsom. Het taxatierapport moet weliswaar een waslijst aan gegevens bevatten, maar de koopovereenkomst hoort daar niet bij.
Aan het NWWI ligt dit niet, stelt het instituut. „Wij willen graag dat de koopovereenkomst bij de taxatie zit. Zonder koopsom hebben we er geen zicht op of de taxatie daarheen geschreven wordt”, zegt Martin van Musscher, bij het NWWI verantwoordelijk voor contacten met externen. „Maar krachten uit het veld willen het niet.”
Hij doelt op de brancheorganisaties NVM, VBO en Vastgoedpro die een belangrijke rol spelen bij NWWI’s toezichthouder: het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs (NRVT).
Naast toezicht op het NWWI is deze „organisatie van, voor en door taxateurs” ook verantwoordelijk voor het doorlopend toezicht op taxateurs en voor het centraal tuchtrecht. Het NRVT bepaalt welk taxatiemodel het NWWI hanteert: eentje zonder koopovereenkomst.
Desgevraagd laat toezichthouder NRVT weten dat een validatie van het NWWI formeel voorziet in toezicht op het taxatieproces, en niet op de taxatiewaarde. Vandaar dat „de koopovereenkomst geen onderdeel uitmaakt van het validatieproces”. Dat een taxateur de verkoopprijs kent, betekent volgens het NRVT niet dat hij zich daardoor ook laat beïnvloeden. „De beroepsethiek isoleert de taxateur van beïnvloeding.”

Records

Vanwege de grote financiële en publieke belangen die samenhangen met taxaties, pleitten de toezichthouders DNB en AFM in 2018 voor een einde aan zelfregulering en vóór overheidsingrijpen. Volgens de toezichthouders is de sector „onvoldoende in staat” toezicht op zichzelf te houden.
Op minister Kajsa Ollongren (Wonen, D66) lijkt dat pleidooi weinig indruk te maken. Na het DNB-onderzoek schreef ze de Tweede Kamer vorig jaar de structurele overwaardering van woningen „zorgelijk” te vinden. Tegelijk benadrukte ze het belang van zelfregulering als instrument om overwaardering aan te pakken. Sindsdien onderzoekt een werkgroep „samen met de sector” hoe het taxatieproces met minder perverse prikkels zou kunnen worden ingericht. De binnen enkele maanden beloofde uitkomsten laten inmiddels al anderhalf jaar op zich wachten.
Ondertussen stijgen de woningprijzen – ondanks de coronacrisis – nog steeds naar ongekende hoogtes. En dat is, althans volgens de logica van het invloedrijke Financieel Stabiliteitscomité (FSC), mede te danken aan de taxateurs. Dit comité, gevormd door het ministerie van Financiën, DNB en AFM, stelt dat de werkwijze van taxateurs een prijsopdrijvend effect op de woningmarkt heeft omdat hun taxaties prijsstijgingen niet afremmen.
En zo kon het gebeuren dat de NVM deze maand een record bekendmaakte: nooit eerder lagen de huizenprijzen zo hoog als nu. De gemiddelde verkoopprijs van een woning bedroeg in juni ruim 335.000 euro.